En marzo, los precios de oferta de alquileres en Rosario de departamentos de 1 y 2 ambientes experimentaron incrementos del 8,7% y 10%, respectivamente, en comparación con febrero. En tanto, los alquileres de departamentos de 3 ambientes se mantuvieron estables.

Según un informe de Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), los aumentos en los dos primeros tipos de unidades superan la inflación proyectada para el mes, aunque los incrementos interanuales tanto para estas unidades como para las de 3 ambientes siguen por debajo de la inflación, una tendencia que se viene observando desde abril del año pasado.

En cuanto a los aumentos interanuales, los alquileres de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes no han superado el 80%.

Las expensas continúan manteniendo su peso relativo, y la cantidad total de unidades ofrecidas se encuentra en niveles similares a los de marzo de 2024.

Todos los números

La mediana de los precios de monoambientes es de $250.000, la de los departamentos de dos ambientes es de $330.000 y la de tres ambientes $400.000. Los aumentos interanuales fueron de 66,7%, 78,4% y 66,7% respectivamente.

Los/as jubilados/as que tienen un ingreso de $349.122 deben gastar el 71,6% del mismo en el alquiler de un departamento monoambiente medio, sin incluir expensas ni servicios.

Por su parte los/as trabajadores/as que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($296.832) destinan el 84,2% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente

Desde el Ceso aclaran que los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,8% del costo de alquiler

La convivencia de distintas leyes en torno a alquileres, los aumentos de los montos de las expensas y de las cuotas de viviendas prepagas dispararon las consultas en la Oficina Municipal del Consumidor. Este viernes se reunió el Consejo Asesor para la Defensa de la Vivienda Única, Inquilinos y Pymes y en una mesa de trabajo integrada por concejales, diputados y entidades representantes de inquilinos se abordaron estos temas. Las cifras son claras: 893 reclamos registrados en los primeros cinco meses de 2024. De ellos, 499 fueron por problemas vinculados al alquiler, 358 por administradores de consorcio y el resto (36 consultas, sólo el 4%) por otro tipo de problemas. “De las denuncias recibidas el 64% tuvieron una resolución favorable, 10% fue resolución negativa y un 26% aún se encuentra en trámite”, destacó Solange Bobbett, jefa de la dependencia.

Alquileres, la mayoría

El informe elaborado desde la Oficina da cuenta que de los 499 casos referidos específicamente a alquileres, el 94% fueron consultas por inconvenientes en locaciones de viviendas con destino familiar y el 6% restantes por alquileres comerciales. De esta cifra global, el 62% fueron radicadas contra inmobiliarias (el 4% de las cuales no están inscriptas en el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario) y el 27% contra dueños directos y el 11% restantes contra estudios jurídicos o contables.

Las cifras fueron expuestas por Solange Bobbett y Ariel D’Orazio, jefa y coordinador del Consejo Asesor de Vivienda en la Oficina del Consumidor, y dan cuenta que el 36% de los expedientes fueron consultas relacionadas a las condiciones de renovación de contratos a raíz de la derogación de la ley 27.737 (ley nacional de Alquileres); el 34% de los casos son motivados por inquilinos e inquilinas que padecen la intención de los locadores de modificar las condiciones contractuales, en las relaciones pactadas con anterioridad a la implementación del decreto de necesidad y urgencia 70/2023, que es el que derogó la normativa.

Por otro lado, se recepcionaron 358 denuncias y/o quejas contra administradores de consorcios. La Oficina Municipal del Consumidor tiene 189 administradores registrados a mayo de 2024 en el Registro Público de Administradores de Consorcio. De las denuncias con el tema consorcios, 54% tuvieron resolución favorable, 8% resolución desfavorable, 27% sólo buscaban asesoramiento o consultar el Registro Público de Administradores de Consorcios y 11% aún se encuentran en trámite. De los casos recibidos con administradores inscriptos se resolvieron de manera favorable un 89%, “lo que evidencia la necesidad de reforzar y jerarquizar el funcionamiento del Registro, pues se trata de una herramienta fundamental a la hora de resolver conflictos entre consorcistas y administraciones”, destacaron desde la entidad.

Planes de vivienda con sacudones

El último de los puntos del informe se vincula a planes de vivienda con financiación anticipada. “Esta temática se presenta como una operación similar a los planes de ahorro. En este caso la principal problemática gira en torno a la manera de actualización de las cuotas, las que se aumentan utilizando índices arbitrarios impuestos por las empresas contratadas, generando que las cuotas se tornen impagables para los suscriptores”, destacaron desde la Oficina del Consumidor.

“Además se presentaron denuncias por problemas edilicios y «vicios ocultos» en la propiedad; sobre la aplicación de la garantía constructiva en estas operatorias por diferencias en los metros cuadrados pactados en contrato y los metros reales de las unidades, las que siempre presentan diferencias en desmedro de los usuarios. Otros reclamos obedecen a incumplimientos en los plazos de entrega o las condiciones contractuales”, explicó Solange Bobbett.

En el marco del aislamiento social, preventivo y obligatorio que rige en el país, el pasado 9 de mayo se retomaron las mudanzas tanto para viviendas particulares como para locales comerciales. Desde ese momento, se registraron 6.400 solicitudes siendo también este tema, el mayor caudal de consultas que recibe el Centro de Asesoramiento Social en Alquileres del municipio.

Las mudanzas, como dispone el decreto municipal Nº 582, pueden realizarse sábados y domingos en dos bloques horarios distintos (de 8 a 13 y de 15 a 19), con autorización previa del municipio. Para realizar una mudanza, se debe ingresar en rosario.gob.ar y completar el formulario correspondiente con datos personales, origen y destino, datos del flete, y seleccionar la fecha y rango horario deseado para el traslado. Una vez realizado el trámite el municipio envía por correo electrónico la autorización.

La Subsecretaria de Hábitat, Josefina del Río, resaltó: “Es destacable el trabajo que realizan todas las semanas los integrantes del equipo. Se están respondiendo más de 1.500 solicitudes por fin de semana, analizando cada una de ellas y garantizando que más rosarinos y rosarinas puedan efectivamente realizar sus mudanzas con todos los protocolos previstos”.

Para atender la alta demanda, el Centro de Asesoramiento Social en Alquileres funciona con su equipo habitual y se incorporaron otros 17 trabajadores y trabajadoras del Servicio Público de la Vivienda y el Hábitat que reconvirtieron sus tareas para poder brindar una respuesta inmediata a las solicitudes y consultas de mudanzas.

El Centro de Asesoramiento Social en Alquileres (CASA) perteneciente a la Subsecretaría de Hábitat municipal, pone a disposición un servicio de asesoramiento legal gratuito y, en el marco de la pandemia, dejó de atender en su tradicional oficina de calle Paraguay para hacerlo a distancia, en forma online, permitiendo que las personas desde sus hogares puedan realizar las mismas consultas que de manera presencial. Toda la atención se realiza a través del correo electrónico hoyalquilo@rosario.gob.ar y desde el servicio se contactan con quién efectuó la consulta para la asesoría personalizada.

El programa Hoy Alquilo

La Municipalidad de Rosario cuenta con un servicio de asesoramiento legal y gratuito que crea posibilidades de acceso a un contrato formal de alquiler para generar igualdad de oportunidades en el derecho a una vivienda digna. Familias, trabajadores y estudiantes con dificultades económicas para afrontar los gastos de un nuevo contrato, renovación, mudanza, que no cuenten con garantías propietarias o requieran orientación sobre trámites administrativos relacionados en general o por casos específicos, pueden acceder a asesoramiento jurídico gratuito para inquilinos, préstamos personales para gastos iniciales derivados de un contrato de alquiler que se otorgan a través del Banco Municipal a tasa conveniente, y garantía bancaria de alquiler o fianza bancaria.

Desde su inauguración en 2016, el Centro de Asesoramiento Social en Alquileres atendió más de 14.000 consultas y otorgó más de $5.500.000 en préstamos a través del Banco Municipal de Rosario.

Fuente: Prensa Municipalidad