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sábado 20 julio 2024
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Nueva ley de alquileres: qué dice y cuándo entra en vigencia

La modificación aprobada mantuvo la duración de los contratos de alquiler en 3 años y estableció que los ajustes se realizarán cada 6 meses.

En una votación que arrojó un estrecho margen, con 128 votos a favor y 114 en contra, los Diputados y Diputadas de la Nación han modificado la Ley de Alquileres en una decisión que impacta directamente en el sector de inquilinos en el país.

La modificación aprobada mantuvo la duración de los contratos de alquiler en 3 años y estableció que los ajustes se realizarán cada 6 meses. Además, se otorgaron beneficios fiscales a los propietarios de viviendas.

«Entendemos que esta era la salida más criteriosa. Si bien modifica el ajuste anual que era ampliamente beneficioso para las personas que alquilamos, logramos ponerle un freno a las inmobiliarias y Juntos por el Cambio, que nos querían llevar a tener que alquilar con contratos de 2 años y ajustes atados a la inflación cada 4 meses», analizó Emmanuel Canelli, un miembro activo de la Asociación de Inquilinxs de Rosario.

Canelli también enfatizó la necesidad de revisar todos los contratos firmados en este período, ya que se han firmado contratos que no cumplen con la ley vigente. Incluso señaló que, «hasta los contratos que se firmen el día de hoy tienen que ser con ajustes anuales». Esto implica un llamado a revisar y hacer valer la ley, no solo por parte de la Asociación de Inquilinxs, sino también por parte de los organismos de defensa de los derechos del Estado.

La modificación introduce un nuevo índice de ajuste, denominado Índice de Casa Propia. Este índice se basa en la menor variación entre el coeficiente de variación salarial (CVS) publicado por el INDEC y la variación del coeficiente de estabilización de referencia (CER) publicado por el Banco Central de la República Argentina.

La Asociación de Inquilinxs de Rosario aclaró que, «todos los contratos ya firmados deberán continuar ajustando como se estableció cada 1 año y de acuerdo a ICL, esto será efectivo a partir de la entrada en vigencia de la nueva ley en los próximos días» y efectivo para nuevos contratos.

Otras disposiciones establecidas:

– Se prohíbe publicitar inmuebles con precios en otra moneda que no sea el Peso argentino.

– Se mantienen los incentivos a propietarios.
Monotributo: elevan a 3 unidades de explotación y hasta 2, no pagan el componente tributario.
Bienes personales: eximen a aquellos que tengan el contrato registrado y sean menores a $100.000

– Se publicarán estadísticas periódicas sobre la temática de alquiler (viviendas ofertadas, ocupadas, cantidad de Inquilinos, etc.).

¿Cómo votaron los Diputadas y Diputadas de Santa Fe?

A favor:

  • Cleri, Marcos (FDT)
  • Estevez, Enrique (PS)
  • Fein, Mónica (PS)
  • Martínez, Germán (FDT)
  • Massetani, Vanesa (FDT)
  • Mastaler, Magali (FDT)
  • Obeid, Alejandra (FDT)
  • Toniolli, Eduardo (FDT)

En contra:

  • Angelini, Federico (JxC)
  • Barletta, Mario (JxC)
  • Castest, Laura (JxC)
  • Figueroa Casas, Germana (JxC)
  • Garcia, Ximena (JxC)
  • Laspina, Luciano (JxC)
  • Martín, Juan (JxC)
  • Nuñez, José (JxC)
  • Tejeda, Victoria (JxC)

Gabriel Chumpitaz (JxC) y Roberto Mirabella (FDT) estuvieron ausentes en la votación

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